金御优配一线城市二手房价环比连涨七个月专家：对于引导房价预期转好具有积极作用

随着“金九银十”传统旺季到来，加之楼市新政密集落地，9月楼市成交活跃，价格趋稳。尤其是一线城市二手房销售价格环比连续7个月上涨，房价预期明显改善。

国家统计局10月19日发布的数据显示，9月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示，9月以来70个城市房价环比和同比指标均有明显改善，体现了“金九银十”阶段市场运行表现向好，房价预期明显改善。

一二线城市正在引领本轮房价复苏。具体来看，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。自今年3月以来，该指标已连续7个月止跌，除7月持平外，其余月份均保持上涨。其中，上海、广州和深圳9月分别环比上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从二手房市场来看，9月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。自今年3月以来，该指标已连续7个月上涨。其中，北京、上海、广州和深圳9月分别环比上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。

值得注意的是，9月上海新房和二手房价格同比均出现上涨，其中新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，二手住宅销售价格同比上涨0.8%。

在严跃进看来，一线城市二手房价连续7个月的环比正增长，对于引导房价预期转好具有积极的作用。上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，也扭转了此前二手房价格“跌跌不休”的被动状态，信号意义很强。

国家统计局当天还发布了一系列房地产相关指标数据。其中：今年前三季度，房地产开发投资下降20.6%；全国新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；新建商品房销售额53799亿元，同比下降13.9%；全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在10月19日举行的国新办新闻发布会上表示，目前房地产发展到控增量、去存量、优供给的阶段，与其过多关注房地产投资，还不如更多关注成交、库存、价格等与房地产相关的其他指标。“从这几个相关的指标来看，整个房地产市场在朝着积极的方向发展。”毛盛勇说。

住房城乡建设部的网签数据显示：从成交来看，今年前9个月，二手房交易网签面积上涨了10.7%；从库存来看，9月末全国新建商品房待售面积下降1.5%，连续7个月同比增速在下降；从价格来看，9月新房价格环比上涨的城市比上个月增加了两个，二手房价格环比上涨城市的个数比上个月增加了6个。

近段时间，楼市新政持续发力。9月28日召开的国务院常务会议强调研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，从10月1日起，对符合条件的居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房的，实施财政贴息，以降低购房成本。此外，北京、上海、广州等多地陆续出台现房销售实施细则。

严跃进认为，随着现房销售制度改革推进和地方版本落地、房贷贴息政策推进等，政策效应将进一步释放，进一步推动房价企稳，促进房地产市场向好发展。

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